Vilken moms gäller för hotell, logi och Airbnb?
Kort svar: 12 % moms gäller på rumsuthyrning i hotellrörelse och liknande korttidsboende – det inkluderar hotell, vandrarhem, stugor, camping och korttidsuthyrning via Airbnb. Stadigvarande bostad (lägenhet eller hus som hyrs ut för boende över tid) är däremot momsfri. Här reder vi ut gränsdragningen och vad som gäller för frukost och tillägg.
Satserna du behöver hålla isär
Boende rör sig mellan 12 %, 25 % och momsfritt beroende på vad du erbjuder. Enligt Skatteverket gäller följande för uthyrning av rum och boende:
| Det du säljer | Momssats |
|---|---|
| Hotellrum, vandrarhem, stuga (korttid) | 12 % |
| Campingplats och husvagnsplats | 12 % |
| Korttidsuthyrning via Airbnb (rumsuthyrning) | 12 % |
| Frukost som ingår eller köps till | 12 % |
| Konferenslokal, mötesrum, parkering separat | 25 % |
| Stadigvarande bostad (långtidsboende) | Momsfritt |
Korttidsboende: 12 %
Rumsuthyrning i hotellrörelse eller liknande verksamhet beläggs med den lägre satsen 12 %. Det gäller hotell, pensionat, vandrarhem, stugbyar, camping och rum du hyr ut på korttid. Tanken är att gästen bor tillfälligt – inte stadigvarande. Hyr du ut en stuga vecka för vecka till turister är det alltså 12 %.
Exempel: En stuga hyrs ut tre nätter à 1 200 kr = 3 600 kr exklusive moms. Moms 12 % = 432 kr. Total: 4 032 kr. Säljer du även frukost för 300 kr ligger det också på 12 % (36 kr moms) eftersom frukosten är en del av boendet.
Korttid vs. långtid – var går gränsen?
Det avgörande är om uthyrningen sker i en aktiv rörelse där gästen bor tillfälligt (skattepliktig rumsuthyrning, 12 %) eller om du hyr ut en stadigvarande bostad (momsfri uthyrning av fastighet). En vanlig hyresgäst som bor i lägenheten över tid är momsfritt; en turist som bokar några nätter är 12 %. Längden på vistelsen och hur verksamheten bedrivs väger tyngre än enstaka detaljer.
Hyr du ut via Airbnb på korttid till semesterfirare räknas det normalt som rumsuthyrning i hotelliknande verksamhet och beläggs med 12 % när du är momsregistrerad. Hyr du i stället ut en lägenhet till någon som bor där stadigvarande är det momsfri bostadsuthyrning. Är du osäker på var din uthyrning hamnar – kolla med Skatteverket.
Frukost och tillägg
Frukost som ingår i rumspriset eller köps till följer boendet och ligger på 12 %. Samma sak gäller andra tjänster som är ett naturligt led i boendet. Däremot bryts vissa separata tillhandahållanden ut till 25 % – till exempel uthyrning av konferens- och mötesrum, separat parkering eller andra tjänster som inte är en del av själva login. Säljer du ett paket med både boende och en 25 %-tjänst behöver beloppet delas upp per momssats på fakturan.
Vanliga misstag
Själva rummet och frukosten är 12 %. Bara separata tjänster som konferenslokal eller parkering ska upp till 25 % – annars övertaxerar du gästen.
Korttidsuthyrning till turister räknas normalt som rumsuthyrning på 12 % när du är momsregistrerad – inte som momsfri bostadsuthyrning.
Att hyra ut en bostad till någon som bor där över tid är momsfritt. Det är inte samma sak som att ta emot tillfälliga gäster – satsen blir helt olika.
Vanliga frågor
Vilken moms är det på hotellrum?
Rumsuthyrning i hotellrörelse och liknande korttidsboende har 12 % moms. Det gäller hotell, vandrarhem, stugor och camping.
Vilken moms gäller för Airbnb?
Korttidsuthyrning till turister räknas normalt som rumsuthyrning i hotelliknande verksamhet och beläggs med 12 % när du är momsregistrerad. Uthyrning av en bostad till någon som bor stadigvarande är däremot momsfri.
Är frukost samma momssats som rummet?
Ja. Frukost som ingår i eller köps till boendet följer rummet och ligger på 12 %, eftersom den är ett naturligt led i logitjänsten.
Vad är skillnaden mellan korttid och stadigvarande boende?
Korttidsboende i en aktiv rörelse där gästen bor tillfälligt är skattepliktig rumsuthyrning på 12 %. Uthyrning av en stadigvarande bostad, där hyresgästen bor över tid, är momsfri uthyrning av fastighet.
Vilken moms gäller på campingplats?
Uthyrning av campingplats och husvagnsplats räknas som korttidsboende och beläggs med 12 % moms.
Osäker på fler momssatser?
Hotell och logi är bara en del. Se hela översikten över 6, 12 och 25 % per vara, tjänst och bransch.
Till alla momssatser